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  • 近期房地产发生的四件爱赢体育事
    浏览次数:    所属栏目:【经典案例】    时间:2023-05-02

      爱赢体育日前,深圳市规自局发布一则关于“修订地价测算规则”的征求意见通告,而在其起草说明中明确提到爱赢体育,

      有了解政策的业内人士向记者表示爱赢体育,目前深圳还有一些剩余的可售型人才房项目,待这些项目向市场释放完毕,可售型人才房将成为历史,之后的可售型保障性项目都将为共有产权住房。

      据上述人士介绍,待深圳市住房保障体系调整后,深圳的保障性住房将主要分为三类,分别是公共租赁住房、共有产权住房和保障性租赁住房。

      其中,共有产权住房将取代安居型商品房、可售型人才房,成为一种新的可售型保障房类型。

      可售性人才房在留住人才这块,其实是作用最弱的。取消这种类型的,其实更兼顾了深圳既想要人才、又想要维护房地产市场公平的平衡爱赢体育,整体其实利好深圳整体的房地产市场(取消了可售型人才房这一块的套利空间)。

      “总价1.68亿,面积755平方米……”近日,广州不少房产中介推广的一套平层二手房,因其高总价和大面积在市场引发热议。

      《每日经济新闻》记者了解到,该套房源位于广州海珠万胜围片区的保利天悦花园,两梯1户,有6间卧室、5个卫生间、3个阳台、1间人工房、1间书房和1个多功能空中泳池房。

      中介人士透露,上述房源近期已经以1亿元左右的总价成交。而链家平台数据显示,保利天悦花园最近两个月成交的房源均价在15.6万-18.7万元/平方米;挂牌二手房源中,有的单价达到约19.36万元/平方米。

      想起两件事儿,一个是去年上半年疫情阴霾下,上海的豪宅市场爆棚;另一个是去年整体消费市场阴霾下,三大奢侈品集团公司的销售表现优异。

      加上最近广州豪宅市场的表现爱赢体育,他们无一不是在提示我们——在经济不平衡复苏的崎岖之路上,K型分化的世界现实,体现得淋漓尽致。

      豪宅是个少部分供给、少部分需求的市场爱赢体育,价格由这个子市场上面的供需格局确定。广州的豪宅市场近期引人瞩目,主要是今年以来广州的高端改善盘供给有所增加,有改善需求的买家,有新盘可以入手。

      近期,全国多个城市出台公积金贷款“带押过户”、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策,加大公积金对购房者的支持力度。

      在公积金贷款方面的政策优化,目的还是为了更好地释放住房需求,稳住房地产市场。

      这个政策是“因城施策”的。目前在三四线城市放开得比较多,这些城市也是房产销售压力最大,经济增长压力最大的一批城市。

      对于咱们个人来讲,即便公积金政策有利好,到底要不要用这样的政策来买房,答案其实是需要综合考虑的,公积金政策只是一个很小的参考项。

      我们在《钱从哪里来4:岛链化经济》一书中提到了买房的三重逻辑,增长逻辑、通胀逻辑、机会成本逻辑,大家有兴趣可以购买阅读。所以,对于位于不同能级城市的人群,买房的决定应是一事一议的。

      面对商业地产的逆风,黑石上周以大幅折扣抛售了美国南加州的两栋A级别13层写字楼,售价为8200万美元,比黑石九年前收购的价格低36%。评论认为,如果A级商业地产都遭如此大幅降价出售,那么B、C级别办公楼市场更是不容乐观。

      美国A、B、C级办公楼是一种行业内的分类方式,通常用于衡量办公楼的品质和租赁价格。一般而言,A级办公楼是最高档次的写字楼,通常位于市中心的最佳位置,租金也最高。

      这些楼通常被著名企业和机构租赁。B级办公楼一般比A级办公楼略逊一筹,租金比A级办公楼略低,适合中小型企业租赁。C级办公楼一般是建造时间较早的办公楼,位于较偏远或不太繁华的区域,建筑质量和装修较为简陋,设施和服务也比较基础,租金最低。

      3月末,摩根大通在内的多家市场机构警告,在美联储大幅收紧货币政策后,商业地产将成为全球市场的关键风险之一。近期美国商业地产会冒出来一个个的风险点,会持续不断地袭击大家的眼球。

      有美国商业地产本身的问题,在高息环境中,企业无力负担高成本的人力资本、办公楼租金,开始缩减支出,给美国商业地产带来的负面压力。

      也有一些机构自身出现流动性问题,给商业地产市场带来冲击。比如黑石地产这个全球地产投资基金之王,管理着万亿美元的资产,由于运营不佳,去年年底以来,一直在资金流动性上面临问题。之前已经出现过BREIT兑付危机、CMBS产品违约事件了。为了维持流动性,打折卖楼,也是不得已的行为。

      美国商业地产在内的房地产行业,近年来,一直长牛,直至上月房价指数才有所疲软。高息环境、大机构流动性危机的威胁,可能会带来小的震荡。鉴于近期美联储救助行为的迅速,大的危机,倒是小概率事件。

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