爱赢体育新快报 记者何璐诗报道 新中国成立 70 年，中国房地产完成几度转型与迭代。从规模积累到质变升级，面对日益复杂的内外环境，行业发展面临全新的时代命题：如何跳出固有框架，以升维思考摆脱降维攻击？

　　12 月 19 日，中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜在广州南丰朗豪酒店拉开帷幕，峰会由网易房产联手广东省地产商会主办，现场聚焦 筑梦 70 年：升维思考 守正破局 的主议题，李思廉、黄文仔、郁亮、莫斌、孔健岷、郭泽伟等行业大咖同台激辩，反思发展掣肘，重塑行业价值，论道破题之术，共享经验下的方法论。

　　回顾 2019 年房地产领域，由于境内金融市场收紧，部分房企选择到香港 IPO；与此同时，土地市场降温，稳地价成为调控基调。因此，无论时间、空间还是金融工具的维度来看，房地产都已经来到认真对待前期金融去杠杆的时期。全国社保基金理事会原副理事长王忠民在进行《宏观经济金融形势与房地产的未来》的主题分享时指出，在这个背景下，房企应该把思维转换到服务上。 如果把视角放到服务当中会发现，土地是有限的，但服务是无限的。 他强调，把服务连接到房地产，房子真正的物理价值已经越来越少，服务的价值会越来越多。

　　src=王忠民表示，观察一线城市可以发现，服务类产业占 GDP 的比重越来越高，这代表城市的现代化水平提升。而在服务业中，金融服务、教育服务、特别是智能服务领域，可能有效让物理状态的房子和外部世界紧密爱赢体育、高效、精准地联结在一起，未来房子应该往这个方向上发力。只要政策趋稳，房企发力够位，明年的楼市，有可能会 触底反弹 。

　　如何在品质、周转和现金之间取得最大公约数，长期是房企思考的关键命题。对此，星河湾集团董事长黄文仔认为，房企没有捷径可走，必须清晰自身定位。规模过大，加重资金压力，可能反而制约发展， 还是稳固为好。不然辛辛苦苦一夜回到解放前，没有必要。

　　而对于房企跨界转型，尚东集团董事局主席郭泽伟持乐观态度。他认为，房子本身是生活的容器，房企具备跨界的先天优势，实际上房地产服务是今后最大的蛋糕。只要把握住房地产的核心，在此之上添加附加值，房企今后的路子会越走越宽。

　　今年广东省行业市场运行呈现稳的发展态势，截止 11 月末，全省商品房同比增长 8.6%，新建商品房 1.2 亿平方米，与去年持平，房地产开发投资规模超过 1.4 万亿，同比增长 11%。广东省住建厅党组成员、副厅长郭壮狮指出，商品房消耗周期整体保持在合理的区间，商品住房销售价格环比保持平稳，部分地方略有上升，部分地区有所回落。

　　韩正调研指出，当前房地产同比平稳，来之不易，保持市场稳定，是对宏观经济平稳发展的重要突破。 明年，根据省住建厅按照中央和省的要求，坚持房是用来住不是炒的，坚持因城施策，稳地价、房价的有效机制，促进房地产市场平稳发展。 他建议，明年关注 科学发展 更加充分体现住房 创新发展 这三点。

　　对明年楼市的走向，广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉给出的关键词是 平稳发展 ，他指出： 我觉得就是平稳发展，应该在很少的区间里面波动，相信政府有这个能力。

　　而面对目前房企融资难的问题，李思廉也表示，房企应该以保守防御为主，多与大企业合作，习惯收紧的融资环境。而 12 月份爱赢体育，部分地区政策有所松动，李思廉表示，企业应该珍惜年终的这个机会。

　　广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔指出，近年来，房地产稳健发展，市场理性，中央会议强调房住不炒，提出全面落实因城施策，促进房地产市场平稳健康的发展。这为今后行业的发展奠定了基础，我们经过一轮政策之后，房地产行业重新回归了理性，与此同时，对美好生活的追求，建设大湾区的国家战略奋力推进爱赢体育，为房地产行业提供了新的想象空间，我们也看到房地产企业融资收紧，有些企业甚至难以为继。面前的全新的挑战，房地产行业就要深入思考，更好的把握节奏。

　　广东省地产商会专家顾问、世联行首席技术官黎振伟的观点是谨慎乐观，确实是一定要变。他认为，总的投资总额将比较稳定，但房地产的结构不会变，政策紧凑的话爱赢体育，价格会下调。开发商在运作方式上会调整，这种态势要有所减少，不会那么风险太大。例如下沉市场，企业往三四线城市，或者县镇去发展。广州的一块土地，挂牌价是 6 万块钱。这是今天的主市场，另外的市场，是我们真正的下沉市场，广阔的三线城市，这个市场不是建房子为主的，是文旅、旅游、休闲、健康，这个产业非常大。电影院一年几百亿不算大，旅游这个市场非常大，2019 年国内旅游人口达到 60 亿人口，收入达到 5.6 万亿，还有家庭数字会更惊人爱赢体育，开发商可以关注。

　　广东省地产商会执行会长、尚东集团董事局主席表示：2020 年是底部助力，等到 2023 年，活到那天，未来会更好。

　　关于房地产市场明年的走向，广东省地产商会执行会长兼秘书长黄朝辉更分析道，作为一个从业超过三十年的老地产人，我可以说见证了整个中国房地产的发展历程，切身经历了这三四十年来我们房地产市场起起落落的各种周期变化。可以说，受全球和还有我国的整体经济环境，当前我们的房地产市场确实正面临严峻的考验，不少企业在资金、销售等各方面遇到各种问题，可以说房地产发展也进入了一个更考验发展商实力和运作能力的全新的发展时期，可能也会面临行业的又一轮洗盘，所以我们看到有企业高呼要 活下去 ，市场也出现了不少大型的并购、收购案，还有不少房地产企业在探索各种多元化发展的道路

　　大家都正在积极应对，谋求新形势下的发展新道路。展望 2020 年，我的基本判断是，在整体经济大环境依然不明朗的大背景下，明年我们的房地产市场困难仍然不少，但是从整体大趋势看，我觉得未来一年的市场还是审慎乐观的，房地产开发的利润可能没有以前那么高，但是风险也不会太大，前路仍然是光明的。